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Thai Landtitel
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Land Titel in Thailand, die sicher und problemlos übertragbar
sind, heissen Chanot, Nor Sor Sam Kor und Nor Sor Sam.
Der Chanot Titel besagt, dass das Land exakt vermessen und mit
nummerierten Landmarken markiert und beim Landamt in das Messgitter eingetragen wurde.
Dieser Landtitel kann sofort, ohne Zeitlimit, verkauft und übertragen werden
und zertifiziert den legalen Besitz von Land in Thailand.
Die Nor Sor Sam und Nor Sor Sam Kor Landtitel bestätigen,
dass das land vermessen wurde, allerdings nicht so genau und umfangreich, wie es beim
Chanot Titel der Fall ist. Die Grenzen sind nicht, oder ggf. mit nicht offiziell nummerierten Pfeilern
markiert. Jedoch bescheinen diese Titel den 100%ig legalen Landbesitz und können
nach einer Wartezeit von 30 Tagen legal an einen neuen Besitzer überschrieben werden.
In diesen 30 Tagen muss der Landtitel beim Landamt offiziell aushängen.
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Häufig gestellte Fragen über Landbesitz in Thailand
F - Darf man als Ausländer in Thailand Land besitzen ?
A - Als Ausländer in Thailand darf man sogenannte Condominium Apartments
in einer gleichnamigen Anlage besitzen. Allerdings bezieht sich das Eigentumsrecht nur
auf die Wohnung, nicht aber auf das Land, in dem sich die Condominium Anlage befindet,
denn als Ausländer darf man zwar Land nicht offiziell besitzen, kann es aber für
eine Dauer von 30 Jahren pachten. Der Pachtvertrag kann zweimal verlängert werden,
woraus sich eine Gesamtzeit von 90 Jahren ergibt, was dem Besitz des Landes jedoch
recht nahe kommt.
F - Darf man als Ausländer in Thailand ein Haus besitzen ?
A - Ja, man darf als Ausländer in Thailand ein Haus besitzen, oder neu bauen lassen.
Der Name des neuen Besitzers wird offiziell im Hausbuch eingetragen und bestätigt vollen
und legalen Hausbesitz. Das Land auf dem das Haus steht muss allerdings fuer 3 mal 30 Jahre geleast,
also gepachtet werden.
F - Kann ich als Ausländer in Thailand leben und arbeiten ?
A - Ja, allerdings müssen Sie eine legale Arbeitserlaubnis und das
entsprechende Business Visum vorweisen können. Da es hierbei einige
Regeln zu beachten gilt, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Rechtsberater zu konsultieren,
bevor Sie neue Karrierepläne schmieden.
F - Kann ich in Thailand eine Firma gründen und diese als Basis zum Landkauf nutzen ?
A - Als Ausländer darf man maximal 49% einer Thai Co.,Ltd. besitzen, auf die
Land als Besitz eingetragen werden kann. Ein Ausländer kann der Direktor einer solchen
Firma sein. Da es hierbei ebenfalls einige Regeln zu beachten gilt, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen
Rechtsberater zu konsultieren.
F - Wie wird Land in Thailand gemessen ?
A - Das Land wird in Rai (1.600qm), Ngan (400qm) und Wah (4qm) gemessen.
Q - Welche Landtitel kann ich beim Kauf in Betracht ziehen ?
A - Der beste Landtitel, den man in Thailand erstehen kann, ist der Chanot Titel, gefolgt von
Nor Sor Sam Kor and Nor Sor Sam. Nur diese drei Landtitel beurkunden 100% legalen Landbesitz.
Wir raten von Landkäufen ab, die Sor Por Kor und andere Titel tragen. Enttäuschung und
immenser Geldverlust sind bei solchen Titeln vorprogrammiert.
F - Wie kann ich sicher sein, dass der Verkäufer wirklich der reale Besitzer des Landes ist ?
A - Dringend angeraten ist bei Haus- oder Landkauf immer, einen Rechtsberater hinzuzuziehen, der
mit den thailändischen Gesetzen vertraut ist. Sie können allerdings auch selbst mit einer Kopie
von Vorder- und Rückseite des Landtitels und einer Kopie der ID Card des Landbesitzers zum
Landamt der entsprechenden Provinz gehen und dort den Besitzstatus erfragen. Oft sind Landtitel auch bei
Banken als Sicherheit hinterlegt. So etwas ist ebenfalls im Landtitel eingetragen und ein gutes Zeichen dafür,
dass das Landpapier 100%ig legal ist.
F - Was ist der Stand nach dem Tsunami bez. Landpreise in Thailand - steigen oder stagnieren die Preise ?
A - Das kommt ganz auf die Gegend an. In Khao Lak und Phang-Nga stiegen die Preise in den letzten drei Jahren um das Vierfache an,
trotz des Tsunamis. In Phuket sind die Landpreise stabil, trotz des stetig wachsenden massiven Angebotes von Immobilien dort.
In Pattaya sinken die Preise, weil dort in den vergangenen Jahren enorme ökonomische und ökologische
Probleme den Grundbesitz unattraktiv machten. Die Insel Koh Lanta, südlich von Krabi ist für Anleger eher ein
Sorgenkind, denn die Entwicklung geht dort nur im Schneckentempo voran und das seit 14 Jahren...
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